近幾年台灣房價居高不下，過去房價相對合理的台南也跟著飆漲，黃偉哲市長指出，台南市近年來不斷推動重大建設和招商計畫。南科正積極扮演著全台半導體與精密科技產業的核心聚落地位，其發展趨勢日益明確。這不僅提升了產業發展前景，也增加了就業機會，有助於南部地區整體產業結構與都市發展，同時也帶動了各區域的發展。但對台南人卻是一則以喜，一則以憂，怎麼說呢?
台南在南科的效應下，即便2023年因政府打房政策全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍，成交量不減反增，房價還持續上揚。對於想買房自住的台南人陷入天人交戰，房價是愈等愈高。房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。而其房屋除了是住所，也是您最好善用的理財工具。
若您本身已在台南持有房屋，在需要高額資金需求時，透過房屋進行增貸、二胎融資等，都是可以運用的資金選項，此篇文章將協助您了解，台南二胎房貸是什麼及申貸管道的優缺點。
台南二胎房貸是什麼 ?
二胎房貸顧名思義就是，在原房貸還未繳清的前提下，將已經抵押給A銀行的房屋，再次抵押給B銀行做為第二順位債權人，以取得增貸資金。
承作台南二胎房貸的地區
新營、鹽水、白河、柳營、後壁、東山、麻豆、下營、六甲、官田、大內、佳里、學甲、西港、七股、將軍、北門、新化、新市、善化、安定、山上、玉井、楠西、南化、左鎮、仁德、歸仁、關廟、龍崎、永康、東區、南區、中西區、北區、安南、安平，共計37區。
台南二胎房貸的申請管道
二胎房貸的申請管道主要分為銀行、企業融資、民間貸款等。通常銀行審核嚴格，過件率不高，企業融資公司審核較為彈性，過件率高，而民間二胎雖然是最好申請的申道，但隱藏的風險多，需多留意。
以下表格將銀行二胎房貸、融資二胎房貸、民間二胎房貸三大申請管道的各項差異及標準進行整理比較，方便您評估了解。
| 銀行二胎房貸 | 融資二胎房貸 | 民間二胎房貸 | |
|---|---|---|---|
| 擔保品 | 房屋 | 房屋 | 房屋、土地皆可 |
| 鑑價 | 可貸房價成數50~80% | 可貸房貸成數130% | 可貸房價成數80~90% |
| 利率 | 4%起 | 7%~14% | 18~36% |
| 對象 | ● 信用良好 ● 財力證明 ● 產權完整 | ● 需要高額資金 ● 信用有瑕疵 ● 銀行無法核貸 | ● 當日緊急需要資金 ● 銀行信用不良 ● 融資公司有呆帳紀錄 |
| 過件率 | 過件率低 條件嚴格，需聯徵 | 過件率高 審核寬鬆，免聯徵 | 過件率最高 名下有房產即可辦理 |
| 作業時間 | 約1~2週 | 最快3天內撥款 | 1~3天 |
| 還款 | 本息均攤 | 本息均攤 | 不一定，注意可能會只繳利息沒還到本金。 |
由以上表格可以發現銀行二胎因審核嚴格，過件率較低，倘若申請遭銀行婉拒時，可以向企業融資(合鑫二胎房貸)進行諮詢，由企業融資公司審核撥款一樣安心有保障。另外在此不建議民間二胎房貸，主要是申請人可能需要付高額手續費跟代辦服務費，有些申請人取消委託還要另付違約金，在貸款條件及申辦過程皆不甚透明，在此奉勸有貸款需求的貸款人要格外注意，除了銀行，還是選擇上市融資公司辦理較為安心。
企業融資二胎房貸的辦理流程？
在銀行無法核貸的情況下，選擇上市融資公司申貸，除了申請門檻為寬鬆之外，核貸額度也較高，流程順利最快3~5天內就能取得資金。企業融資(合鑫二胎房貸)有明確作業流程，您可以隨時掌握辦理進度。
1. 線上諮詢
向房貸客服人員線上諮詢，並免費鑑價。
2. 送件審核
送件審查完成通知申請人，可貸金額、利息、期數、每期月付金等，申請人同意再進行以下流程。
3. 對保設定
貸款專員與申請人約定時間，當面簽約對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
4. 撥款入帳
簽約對保及設定完成後，就會進行撥款作業。
以上是台南二胎房貸的說明，若還有其他貸款問題，合鑫二胎房貸提供線上諮詢服務，除了免費鑑價，也能針對您的需求條件，建議合適的貸款方案，待您了解額度、利率、月付金、期數等方案資訊，可再評估是否申貸，歡迎立即免費諮詢。
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