什麼是二胎房貸？什麼狀況申請最適合？注意事項有哪些?讓我們來一次說清楚！在眾多貸款選擇中，許多人會考慮房屋貸款來解決資金需求。這是因為房屋貸款通常利率較低，還款期限也較長。但你或許不知道，在已有房屋貸款的情況下，仍然可以再次申請房貸，也就是俗稱的二胎房貸（二順位房貸）。然而，再次利用房產價值進行融資，需要什麼申請條件及限制呢？透過此篇文章不到短短5分鐘立即為您解析。
什麼是二胎房貸？
二胎房貸是指已有一筆房屋貸款（一順位房貸）存在的情況下，再向另一家金融機構申請房屋貸款（二順位房貸）。由於是第二順位的貸款，因此該金融機構承擔的風險較高。通常情況下，二胎房貸的利率會較一順位房貸來得高。申辦條件也會因為申請途徑的不同而各有優劣，因此需要根據個人情況做出判斷。
二胎房貸有哪些申請管道？
銀行
一般貸款人的首選，雖然二胎房貸通常是在銀行無法房屋增貸或轉增貸的情況下才申請，但並非每家銀行都提供此服務。不同的銀行要求的申貸條件不同，但都會調閱聯徵紀錄和要求提供收入證明，財務狀況、負債比率和信用紀錄都是重要考量因素。銀行的審核標準嚴格，放款額度有限，審核時間稍長。
企業融資公司
國內較知名大型的融資公司中，只有合鑫二胎房貸的直屬上市企業融資才有承作個人的二胎房貸業務。貸款額度最高可達600萬，核貸金額高，審核撥款作業較銀行快，對於短期有大筆資金需求的人士相當適合。而利率比銀行稍高，約在7%至16%之間。不過，銀行二胎房貸平均核貸利率在6~7%左右，其實沒有相差太多，但企業融資審核卻較為寬鬆，如果本身信用有瑕疵，或是無法提供薪轉證明等，被銀行拒絕核貸，企業融資是一個良好的替代方案。
其他民間貸款
許多民間貸款公司也提供二胎房貸申辦，但這是最不建議的管道。主要原因在於貸款條件及申辦過程不透明，可能會有高額服務費用，有些公司甚至會要求支付手續費，不論最後是否成功申辦。因此，有貸款需求的申請人應特別注意，除了銀行外，上市融資公司是相對較為安心的選擇。
如果符合銀行貸款資格，核貸額度也能滿足個人需求，就可以直接在銀行申貸。但若因個人條件被銀行拒絕，或是銀行核貸金額不足時，企業融資(合鑫二胎房貸)就是您的最佳選擇。接下來，讓我們更進一步了解企業融資(合鑫二胎房貸)!
合鑫二胎房貸適合誰申請？
信用狀況有問題的申請人
如果自身信用分數不高或有瑕疵，無法在銀行申請二胎房貸，可以向企業融資(合鑫二胎房貸)申請。銀行對信用審核較嚴格，但企業融資公司在這部份較為彈性寬鬆，如果沒有到信用不良、強制停卡的程度，還是有很高的機會可以核貸。
增貸額度不足的申請人
如果向原房貸銀行辦理增貸，但額度仍不足以解決資金問題，可以考慮向企業融資(合鑫二胎房貸)申請二胎房貸以填補資金缺口。目前上市融資公司額度最高600萬，可貸鑑價成數的130%。
想整合多項債務的申請人
如果名下有多筆債務，就需要較高額度的貸款來一次整合債務。使用二胎房貸來整合負債就是不錯的方式，二胎房貸的利率比信用卡利息低，核貸額度更高達600萬，是進行整合債務的好選擇。
充分善用資產價值的投資者
許多專業投資者會利用名下房產再次申請二胎房貸，以便立即投資看好的標的物。由於企業融資(合鑫二胎房貸)審核流程及放款快速，通常是投資者的首選，能更靈活掌握資金使用時間。
享有政府優惠的房貸持有人
如果原本的房貸享有政府優惠利率，但因無法增貸而選擇轉增貸其他銀行的話，又可能會失去原有的優惠利率。此時就可以申請企業融資(合鑫二胎房貸)的二胎房貸，不僅可保有原優惠利率的房貸，又能解決資金需求。
合鑫二胎房貸的辦理流程？
企業融資(合鑫二胎房貸)除了審核寬鬆之外，流程順利最快3~5天內就能取得資金，並有明確作業流程，您可以隨時掌握辦理進度。
1. 線上諮詢
向房貸客服線上諮詢，並進行免費鑑價。
2. 送件審核
送件審查完成通知申請人，可貸金額、利息、期數、每期月付金等，申請人同意再進行下面流程。
3. 對保設定
貸款專員與申請人約定時間，當面簽約對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
4. 撥款入帳
簽約對保及設定完成後，就會進行撥款作業。
二胎房貸辦理注意事項
- 利率觀察：對於金融機構來說，因二胎房貸是債權的第二順位，風險較高，所以利率通常會比一順位房貸高，但仍低於信用貸款利率。因此，在有房產的情況下，多數人仍會考慮二胎貸款。然而，銀行、企業融資公司或其他民間貸款機構的申貸標準和利率不同，以安全性來說，建議您除了銀行以外，還是要選上市融資公司較為放心。
- 避免民間貸款陷阱：有許多非法經營的民間貸款公司。除了高額手續費外，貸款利率也可能存在問題。銀行二胎貸款利率約在2.5%至14%之間，上市融資公司則為7%至14%。若超出此範圍，建議拒絕該合約，另尋安心合法的單位，以保障自身權益。
※申貸前評估自身能力
最後，也要提醒申請人務必先評估自身能力，能核貸成功固然是一件開心的事情，但每個月需要按時還款，如果沒有做好對應的還款計畫，後續還款壓力、債務慢慢累積，反而讓自已的信用、財務狀況陷入更糟糕的境地，如果您現在有資金需求，但對自身信用條件上較無把握，可先透過合鑫二胎房貸進行線上諮詢，我們提供免費鑑價服務，可針對您的需求條件，建議合適的貸款方案，待您了解額度、利率、月付金、期數等方案資訊，可再評估是否申貸，歡迎立即免費諮詢。
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