一、老宅延壽政策簡介
內政部於2025年提出「老宅延壽計畫」，預計在2025至2026年間試辦。政策核心在於提供老屋翻新、修繕補助，以延長建物使用年限，改善高齡住戶居住環境，同時促進都市核心再發展，應對「人老屋也老」的雙重高齡化問題。
適用對象：
補助對象主要為屋齡超過30年的住宅，建物樓高約4～6層，且初步評估符合安全標準的集合住宅。計畫採取「套餐式選配」方式，每項補助上限達50%，預計造福百萬以上老屋屋主。
二、政策推行三大方向
- 提供修繕補助
- 補助範圍涵蓋公共區域與室內空間。
- 補助對象包括管理委員會與經全體所有權人同意的住戶。
- 給予容積獎勵
以容積獎勵方式推動耐震補強、加裝電梯，改善無障礙設施與安全設備，提升居住安全與舒適度。 - 放寬融資條件
讓住戶以優惠條件貸款取得修繕資金，補強老屋內外結構與設施，降低翻修負擔。
三、現行老屋翻新補助政策
在老宅延壽正式上路前，若您已有修繕需求，可參考以下兩項現行政策：
- 內政部修繕住宅貸款利息補貼
每年8月開放申請，針對屋齡超過10年的房屋。政府要求銀行提供額度最高80萬、年期最長15年的低利率修繕貸款（利率優惠約郵儲利率減0.533%），但有戶數限制，申請人可能需抽籤。 - 地方政府老屋修繕補助
各地政策不盡相同，例如臺北市的「整維得來速-套餐ABC」或新北市針對15年以上老屋提供外牆拉皮、耐震補強與增設電梯等工程補助。
四、若不符合補助資格其他方法
若因政策資格或時程問題無法取得政府補助，您還可考慮以下三種資金來源：
- 銀行裝潢貸款
貸款額度較高、不限屋齡且無申請時間限制，但利率通常較高，且部分方案可能需搭配房屋貸款申辦。 - 個人信用貸款
不需提供擔保品，主要審核個人收入與信用狀況，對於信用良好且就職於上市櫃或公家機關的人士較有優勢。 - 房二代 二胎房貸
若房屋或個人條件較弱，利用審核寬鬆、額度彈性的房二代 二胎房貸，也能獲得最高500萬的老屋翻修資金，解決資金短缺問題。
五、常見問答
老宅延壽何時上路？
目前處於草案階段，試辦期預計在2025～2026年間，正式實施時間仍視試辦成效而定。
補助項目有哪些？
補助內容包括公共區域及室內空間的修繕、耐震加固、電梯加裝及安全設備改善等，均以套餐方式選配，單項補助上限50%。
申請資格？
主要針對屋齡超過30年、樓高4～6層且初評無安全疑慮的住宅，補助對象涵蓋屋主及經全體所有權人同意的住戶。
老宅延壽計畫不僅能延長老宅使用壽命，改善居住品質，也能促進都市再生，達到居住正義與安全環境雙重提升。
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