2025年即將迎來大量新成屋交屋，這對於準備買房的首購族而言，可能是機會，也可能帶來挑戰。市場預測新成屋供應增加將影響中古屋買氣，預售屋則因政策影響價格趨穩。首購族該如何選擇？
2025年房市交屋潮來襲，首購族該如何因應？
對於首次購屋的民眾而言，這可能帶來不小的財務壓力與挑戰。本文將重點整理影響房市的關鍵因素，並提供首購族的應對策略。
各類物件市場變化
- 中古屋：銀行貸款條件趨嚴，可能影響買家資金安排。
- 新成屋：供給上升，部分投資客出售，價格可能鬆動。
- 預售屋：市場降溫，房價漲勢受控，對資金有限的首購族較友善。
整體來看，新成屋與預售屋將成為較佳選擇，特別是預售屋可分期付款，降低初期財務壓力。
預售屋購買指南
預算與資金規劃
在選房前，應先評估自身財務狀況，避免後續還款壓力過大。通常預售屋貸款成數約為70-80%，買方須準備約20%自備款，支出項目包含：
- 訂金：5-10萬元不等，最終成交後併入房款。
- 簽約金：約房價5%，與訂金合稱為頭期款。
- 開工款：部分建案會另外收取，約為總價5-10%。
看房與選擇建案
購買預售屋時，應特別注意以下重點，以確保交易安全：
- 基地位置：實地考察周邊環境與土地用途。
- 工期與交屋保障：確認合約內的開工、完工時間與違約條款。
- 房型與座向：影響居住舒適度與採光，應仔細評估。
- 價格與公設：透過實價登錄查詢行情，避免高公設比影響實際使用空間。
- 建商評價：查詢過往紀錄、判決資料，確保施工品質與誠信。
簽約須知
與建商簽約時，務必注意以下細節：
- 是否提供5日審閱期。
- 坪數、車位等資訊是否與說明一致。
- 交屋保留款是否合理（不得低於房價5%）。
- 保固期限與範圍。
- 面積誤差與違約條款。
- 是否有履約保證機制。
- 「貸款不足」的解約條款。
交屋與貸款準備
預售屋貸款規劃
貸款成數影響交屋順利與否，建議首購族提前做好財務準備，以免面臨貸款不足或其他的違約風險。
降低貸款風險的3個方法：
- 合約加註解約條款：若貸款不足，可無條件解約。
- 維持良好信用紀錄：穩定收入、降低負債比，提高銀行審核通過率。
- 提前估價：查詢市場行情，避免貸款成數低於預期。
怕房貸成數不足怎麼辦？
因應央行規定，銀行貸款條件趨嚴，若銀行評估成數較低，無其餘資金可應用於裝修、購置家具，也可以選擇辦理 二胎房貸 或是其他貸款類別來提高資金的流動。
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